如何了解這個房子的產權是否清楚?
不動產買賣的交易金額,動輒從數百萬到上千萬,而大部份的人以透過銀行定存或標會方式,將辛苦了大半輩子點滴累積成的財富,來從事這項交易。因此若不慎買到產權不清的房子,可能一輩子積蓄便泡湯了。因此,以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰
一、土地與建築改良物之所有權狀,並沒有辦法顯示房子的若干相關事項,因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可;建物則按權狀上建號申請全部謄本,並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分,再將持分乘以公共設施總面積,就是分攤的公共設施面積。
二、進行產權調查除了所有權人及面積計算,概如前述外,土地部份,地目為「建」者,固然可以放心,但在編定使用欄或備考欄,時常有其他註記,而且土地使用編定應以實際編定為準,所以有必要申請該地號之地籍圖謄本,而憑以申請土地分區使用證明書,甚至可申請都巿計劃圖,確保萬無一失。

三、除了抵押權外,地上權的他項權利設定也須注意;至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見,但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者,應該將全部地號之謄本調出,仔細查看。

四、如果有查封或其他限制登記,在「所有權部」會有註記,購屋人不得疏忽,限制登記之種類如何,並依情形個別處理,當即詢問賣方清理的方法,否則一旦簽約糾紛無窮。

五、對於建物謄本,除了抵押權(註)、地上權(註)、典權(註)、地役權(註)等他項權利及查封(註),預告登記(註)等限制登記之外,由於一個建號之建物謄本,通常較為單純,購屋人應可從旁察看,但也應注意各個他項權利,限制登記之登記塗銷變動情形,以免漏失,鑄成大錯。

六、房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記,所有權變動及限制登記在「所有權部」註記,除此之外,房屋部份,還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符,是否變更設計。

購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇,實在不可不慎。因此當您欲購買預售屋或中古屋時,除了選擇信譽良好的建設公司或委託值得信賴的仲介公司之外,在簽訂契約前,針對上述房屋產權之調查、被占有使用情形及土地分區使用規定等事項作充份了解,若能針對上述步驟每個動作逐一檢視,您必然會有個圓滿順利的購屋經驗。
 
 
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