如何委託仲介公司?
雖說「賣掉」房子是客戶的最終希望,而往往能賣掉房子,也較能得到客戶的積極肯定,但賣方客戶若能在所謂「效率」與「權益」均完全兼顧情況下,去選擇一家值得信賴的房屋公司,相信更能為自己在花錢尋找服務中,帶點體貼與安心,故在與房屋公司接洽委託上可能發生的幾種方式,賣方客戶們不得不知︰ 

一、專任委託︰

  此種方式是多數房屋公司所採行的·此種委託契約,賣方不得在期限內自行處理銷售或與房屋公司介紹的客戶私下交易,否則須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償·此類型之委託契約,房屋公司較能投入完全之人力物力做促銷,且往往能於期限內行銷成功,同時大型房屋公司在服務過程中,也較注重對賣方的回報動作,諸如每週的固定業務報告及各項之廣告促銷方式狀況,均詳實告知賣方,使賣方權益不致被忽略,但此型契約在賣方立場上因急於處理的心態,總覺得有被契約束縛之感而對簽定此契約心有餘悸·但在走入專業行銷服務的脈動下,賣方如能選擇具信用的大型公司做深入專業的促銷,倒可不必太猶豫,免得在病急亂投醫的心理下,反而不能有效的處理房子了·

二、一般委託︰

  一般委託指的是屋主與房屋公司均能同時銷售,因此屋主可能委託數間房屋公司處理,另一方面又有機會自行賣出而省下一筆服務費·但在屋主專業知識不足及行銷方式有限,加上各房屋公司不將其視之為「專屬」案件下,賣方往往不能如預期般順利賣掉房子,同時也較不能獲得完整而滿意的服務·

三、不訂契約的口頭委託︰

  此種方式因完全不具約束力,賣方的銷售意願變動性較大,房屋公司可能將此類案件列為追蹤開發案件,而非促銷案件·

四、短期專任委託︰

  此類案件大都在房屋公司有特定買方,而賣方又不願簽定期限較長委託契約的狀況下產生,而之所以簽短期「專任委託」,是房屋公司希望在短時間內有效掌握買方買意,且防止賣方善變的賣意而衍生出的折衷辦法·

五、差價委託︰

  (專任委託一種)此方式常出現在小型且不具制度的房屋公司·賣方與房屋公司言明最低售價標準,房屋公司只要不低於賣方之售價,可完全自主開價銷售,價差部份則有由賣方與房屋公司對分或由房屋公司獲得之二種方式· 

六、不固定服務費的委託︰

  (專任委託一種)訂定最低售價之服務報酬,超出售價部份再依比例,訂定收費比例與方式·此類型委託亦較常出現於小型不具制度之房屋公司· 

  綜觀以上六種委託型式是較常出現房屋仲介巿場上的,當然基於賣方與房屋公司的利益及經營方向上不乏其他各種方式,但在有制度的房屋公司經營體制下,應該具有固定且一貫的模式讓客戶有所遵循;如此一來賣方才不致於在「到處有方式,處處有陷阱」的風險下無所遵循,對自己的權益無從掌握·因此,慎選房屋公司藉由良好的服務及仲介體制,來讓自己順利快速、安全、放心的處理掉房子,才是賣方所該選擇的·


  可以提供良好售後服務的公司,才會讓消費者真正能夠買的安心,住的放心。
 
 
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