買賣問答集-解答



	首頁買屋找房子線上託售房貸試算買屋應繳稅金買賣問答集賣屋賣屋需求留言賣屋應繳稅金買賣問答集租屋託租物件清單租屋需求留言託租需求留言找土地房事圖書館傢俱館裝潢館衛浴館廚具館維修館售後服務專區我有話要說我有事拜託招募菁英主管及績優人員填寫履歷表個人部落格與我們聯絡

拿到契約時應特別注意哪些事項以保障自身權益？

一般人認為只要雙方達成協議，所簽署的合約即為契約·在普通動產的交易只要「銀貨兩訖」即無瓜葛；可是不動產交易就沒這麼單純·你知道如何審視契約，保障自己的權益嗎？

　　在房屋交易買賣中，簽約是最重要的一環·因此除了本身必須留意房地產相關的訊息以外，對審視契約內容及簽約前應了解的權益與義務，更是免生枝節影響交易進度，甚至對簿公堂的最佳法門·

　　一般在與房屋仲介業者交往過程中，依其屬性及過程，大致有下列三大類契約行為︰

一、委託契約︰

　　當賣方在委任仲介公司代為處理出售不動產時，必須仔細審視委託契約上之條文，在簽約的同時，其契約內容必須兼顧到屋主的權益·重點如下︰

是否有清楚規範賣方權益、督核委託品質的保障條款？
是否詳細說明專任委託或一般委託的屋主權益差異？
是否清楚的註明其所需要做的廣告及銷售方式？
未經屋主同意不得任意變更價位及收授買方之訂金。
屋主支付服務報酬之情況及方式是否明確訂定？　
二、出價意願書︰

　　當買方欲購買某一不動產，但因價位上的差距，仲介公司即會要求你簽立出價意願書，並支付斡旋金，首先你必須先了解其不動產之產權及坪數是否清楚正確，並了解仲介公司之斡旋方式·同時，在支付斡旋金時，契約上是否有清楚的寫明斡旋金額、斡旋規則及斡旋金退還方式，成立時就將斡旋金轉為定金，不成立則退還·

三、買賣契約書︰

　　一般在仲介簽約案件，其契約內容多為制式表格，消費者在簽約時，要查閱清楚，特別對產權及買賣雙方另行協議的但書規定，不論是否具備契約知識或法律常識，簽約人均應一本戒慎之心，馬虎不得！因此歸類以下重點，為簽約前必要之條件︰

A.賣方︰

確定買方是否為真實買方，此在防止不法仲介轉手賺取差價。
了解買方之付款能力及貸款額度，若同意宜先言明過戶後，需請買方開出與尾款同額之商業本票，以確保自身之權益及保障。
屋況之載明確認，以防將來糾紛之發生。
B.買方︰

首先必須要確定賣方是否為屋主或授權代理人身份，並確認其身份證件。
購買之不動產的標示、坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及建物之謄本。
應先了解屋主是否尚有貸款，其金額是否超出成交之價金·亦即了解賣方產權之合法性。
屋況確認及屋主附贈之物品須註明在契約上
違約之處理方式，應以公平處理之。
　　在簽約前消費者千萬不能掉以輕心，一定要先瞭解出價程序，買賣雙方是否皆能一本誠信，當權益受損或業務員未盡力爭取最大權益時，可否拒絕簽約？在簽約時條件應載明，而且是越詳細越好，以免日後互相推諉，造成不愉快。