拿到契約時應特別注意哪些事項以保障自身權益?
一般人認為只要雙方達成協議,所簽署的合約即為契約·在普通動產的交易只要「銀貨兩訖」即無瓜葛;可是不動產交易就沒這麼單純·你知道如何審視契約,保障自己的權益嗎?

  在房屋交易買賣中,簽約是最重要的一環·因此除了本身必須留意房地產相關的訊息以外,對審視契約內容及簽約前應了解的權益與義務,更是免生枝節影響交易進度,甚至對簿公堂的最佳法門·

  一般在與房屋仲介業者交往過程中,依其屬性及過程,大致有下列三大類契約行為︰

一、委託契約︰

  當賣方在委任仲介公司代為處理出售不動產時,必須仔細審視委託契約上之條文,在簽約的同時,其契約內容必須兼顧到屋主的權益·重點如下︰

是否有清楚規範賣方權益、督核委託品質的保障條款?
是否詳細說明專任委託或一般委託的屋主權益差異?
是否清楚的註明其所需要做的廣告及銷售方式?
未經屋主同意不得任意變更價位及收授買方之訂金。
屋主支付服務報酬之情況及方式是否明確訂定? 
二、出價意願書︰

  當買方欲購買某一不動產,但因價位上的差距,仲介公司即會要求你簽立出價意願書,並支付斡旋金,首先你必須先了解其不動產之產權及坪數是否清楚正確,並了解仲介公司之斡旋方式·同時,在支付斡旋金時,契約上是否有清楚的寫明斡旋金額、斡旋規則及斡旋金退還方式,成立時就將斡旋金轉為定金,不成立則退還·

三、買賣契約書︰

  一般在仲介簽約案件,其契約內容多為制式表格,消費者在簽約時,要查閱清楚,特別對產權及買賣雙方另行協議的但書規定,不論是否具備契約知識或法律常識,簽約人均應一本戒慎之心,馬虎不得!因此歸類以下重點,為簽約前必要之條件︰

A.賣方︰

確定買方是否為真實買方,此在防止不法仲介轉手賺取差價。
了解買方之付款能力及貸款額度,若同意宜先言明過戶後,需請買方開出與尾款同額之商業本票,以確保自身之權益及保障。
屋況之載明確認,以防將來糾紛之發生。
B.買方︰

首先必須要確定賣方是否為屋主或授權代理人身份,並確認其身份證件。
購買之不動產的標示、坪數、棟別及樓別是否正確,並可核對其土地及建物之謄本。
應先了解屋主是否尚有貸款,其金額是否超出成交之價金·亦即了解賣方產權之合法性。
屋況確認及屋主附贈之物品須註明在契約上
違約之處理方式,應以公平處理之。
  在簽約前消費者千萬不能掉以輕心,一定要先瞭解出價程序,買賣雙方是否皆能一本誠信,當權益受損或業務員未盡力爭取最大權益時,可否拒絕簽約?在簽約時條件應載明,而且是越詳細越好,以免日後互相推諉,造成不愉快。
 
 
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