買賣問答集-解答



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什麼因素會影響房屋的身價？

每個購屋人都希望自己所購買的房子不僅符合本身的需求，更企盼日後其價值能不斷地上漲·然而房屋隨著使用時間的增加，其價值通常只會「有減而無增」·不過我們卻仍可見到一些年代久遠的建築或社區，其價值仍具一定之水準，甚至「一屋難求」·究竟是什麼因素影響房屋的身價呢？

一、區域環境

地段︰高級住宅區、精華商業地段，因區域發展成熟，具有高度的抗跌性，但是這類地段也因房價已到極高的行情，增值的空間有限·而一些老舊社區或沒落的商業區若能加以更新，其增值性常能因此而倍增。
交通建設：由於便捷的交通產生大量的人潮，商業行為也將因而逐漸興盛，因此常是房地產增值的重要關鍵·尤其又以交通轉運點為最具增值潛力·但是某些快速道路因車流的經過速度太快，使得沿線增值潛力較差。
生活機能︰一個區域若是在日常生活機能（如飲食、購物、就學等）中提供的服務類別愈多，則其價值必相對提高。
景觀︰優美的景觀是精神上提昇居住品質的一項極重要條件，這個條件在都巿中更是「物以稀為貴」，例如台北的陽明山、高雄的澄清湖特區，皆為特殊層級產品。
二、規劃設計

外觀設計︰一棟別出心裁，造型優美的建築物，常可成為該區域的地標，無形中也提高了附加價值，尤其一些特別具有歷史意義或藝術價值的建築，更是「只漲不跌」。
空間規劃︰一棟擁有良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於採光、通風、動線的考慮也都更符合使用的需求，當然價值也高。
公共設施︰一個公共設施完備的大樓或社區，能大幅提升日常生活的舒適性，也使得日後價值不易回跌。
建材設備︰建材設備關係著建築物的使用壽命，並且能塑造建築物或社區的價值，正所謂是「一分錢、一分貨」。
三、管理維護

生活管理︰大樓或社區所能提供的服務項目（如廢棄物處理、衣物送洗等）愈多，亦愈能提升其價值。
安全管理︰由於目前社會治安狀況不佳，安全已成為購屋人選擇的必備條件之一，安全管理不佳，可能使未來增值性減弱。
清潔維護︰維護良好的建築，能夠大幅增如其使用年限，使價值也倍增。
　以上條件當中，區域環境是房地產增值與否的最大關鍵，有此條件，其他條件即使不佳，亦不至於以減抑其價值·另外，管理維護系統做得好，也可跳脫出行情價值，並具高抗跌性·總之，消費者不僅應擦亮眼睛，仔細分析，另一方面須有「共同塑造環境品質」的共識，唯有如此，房地產價格才能因居住品質的提升，維持長年不墬。