買賣問答集-解答



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如何解讀不實的售屋廣告？

所謂不實廣告，大致可分為︰

建商於售屋廣告中所載建物樓層棟戶數與建照不符，使承買人誤認而交易。
未經受理與核准而刊登廣告銷售的「假國宅」。
售屋廣告坪數與實際坪數不符，有誇大坪數、引人錯誤之嫌。
廣告與實際工地位置不符。
工地接待中心位置與實際位置不符。
建照設計圖地下室無電梯配置，而廣告卻提供不實訊息。
建照有停車空間而廣告予以漏載，使承買人誤認為可供店舖使用而交易。
售屋廣告使用其他社區公設圖片。

我們可以略分為如下三大類型︰

一、事的不實︰其一為假國宅，讓購屋者明顯誤認，以為享受到平價購屋的優惠。或引用其他社區公設圖片，以張冠李戴手法，讓購屋者對未來完工後產生美好的憧憬或聲稱工地距離某地10分鐘車程，而事實上所謂10分鐘車程，可能是在凌晨人車稀少之時，並非指一般交通狀況而言。但是這些欺騙購屋者的陷阱，隨著公平交易委員會以公布顯失公平案例，並於八十三年八月展開全省巡迴說明會，讓建商各種花招無所遁形，所生糾紛亦減少許多。

。二、地的不實︰或與實際工地位置不符，或接待中心與實際位置不符，即乾坤挪移手法。不過這部分的問題，到購屋者實際了解座落在那，便可拆穿西洋鏡，也不容易產生糾紛。

三、物的不實：即坪數縮水，廣告坪數與實際登記坪數不符的問題。由於房屋登記一直採登記自由主義，即就建商與承購者在契約上如何約定坪數登記方式而定，很多建商只籠統載明銷售坪數，並未分別載明室內坪數、公設比，甚至很多營建類股票上巿公司也未在契約中載明公設項目、大公和小公項目、公設如何登記及每戶公設比之計算方式，因此所產生的爭議和糾紛也最大。目前，內政部地政司新制訂土地登記規則，在登記方式將有明確規定，如契約上能訂明室內、主建物、附屬建物和公設項目坪數，可徹底解決糾紛之源。