如何解讀不實的售屋廣告?
所謂不實廣告,大致可分為︰

建商於售屋廣告中所載建物樓層棟戶數與建照不符,使承買人誤認而交易。
未經受理與核准而刊登廣告銷售的「假國宅」。
售屋廣告坪數與實際坪數不符,有誇大坪數、引人錯誤之嫌。
廣告與實際工地位置不符。
工地接待中心位置與實際位置不符。
建照設計圖地下室無電梯配置,而廣告卻提供不實訊息。
建照有停車空間而廣告予以漏載,使承買人誤認為可供店舖使用而交易。
售屋廣告使用其他社區公設圖片。

我們可以略分為如下三大類型︰

一、事的不實︰其一為假國宅,讓購屋者明顯誤認,以為享受到平價購屋的優惠。或引用其他社區公設圖片,以張冠李戴手法,讓購屋者對未來完工後產生美好的憧憬或聲稱工地距離某地10分鐘車程,而事實上所謂10分鐘車程,可能是在凌晨人車稀少之時,並非指一般交通狀況而言。但是這些欺騙購屋者的陷阱,隨著公平交易委員會以公布顯失公平案例,並於八十三年八月展開全省巡迴說明會,讓建商各種花招無所遁形,所生糾紛亦減少許多。

。二、地的不實︰或與實際工地位置不符,或接待中心與實際位置不符,即乾坤挪移手法。不過這部分的問題,到購屋者實際了解座落在那,便可拆穿西洋鏡,也不容易產生糾紛。

三、物的不實:即坪數縮水,廣告坪數與實際登記坪數不符的問題。由於房屋登記一直採登記自由主義,即就建商與承購者在契約上如何約定坪數登記方式而定,很多建商只籠統載明銷售坪數,並未分別載明室內坪數、公設比,甚至很多營建類股票上巿公司也未在契約中載明公設項目、大公和小公項目、公設如何登記及每戶公設比之計算方式,因此所產生的爭議和糾紛也最大。目前,內政部地政司新制訂土地登記規則,在登記方式將有明確規定,如契約上能訂明室內、主建物、附屬建物和公設項目坪數,可徹底解決糾紛之源。
 
 
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