賣屋時應繳稅費有六種:土地增值稅、房屋稅、地價稅、工程受益費、財產交易所得稅、塗銷登記代書費,詳細說明如下:
 
定義
已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。(土地稅法第28條)
   
納稅義務人
  • 土地產權有償移轉,如買賣時,為原所有權人。
  • 土地產權無償移轉,如贈與時,為取得所有權人。
  • 土地設典權時,為出典人。
稅率
分為一般稅率及自用住宅優惠稅率二種
一般稅率:40%,50%,60%
  • 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者,就其漲價總數額 徵收增值稅百分之四十。
  • 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地 增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者,除按前款規定辦理外,其超過部分徵收增值稅百分之五十 。
  • 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地 增值稅之現值數額在百分之二百以上者,除按前二款規定 分別辦理外,其超過部分徵收增值稅百分之六十
   
自用住宅優惠稅率:10%

土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之;超過三公畝 或七公畝者,其超過部分之土地漲價數額,依前條規定之稅率徵收之。

前項土地於出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用前項規定。

第一項規定於自用住宅之評定現值不及所佔基地公告土地現值百分之十者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。土地所有權人,依第一項規定稅率繳納土地增 值稅者,以一次為限。

   
自用住宅優惠稅率符合下列全部條件時才可適用:
  • 都市土地面積未超過三公畝(90.75坪)或非都市土地未 超過七公畝(211.75坪)的部份。
    土地於移轉前一年內無出租或營業使用者。
  • 土地所有權人一生只能享用一次優惠。(66.2.4以後適用)
  • 土地所有權人或其配偶或其直系親屬(血親、姻親)須設 籍於該地上,前述設籍時間無限制需多久。
 
 
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